感想　その6　問5（問題17～19）　不動産登記＝調査【2018年感想　その6】

【感想　その6　問5（問題17～19）　不動産登記＝調査】2018年第1回　CFP試験（不動産）

佐藤 益弘（サトウ ヨシヒロ）⇒　プロフィール

今回は、問5（問題17～19）についての感想になります。

このコラムは、株式会社優益ＦＰオフィスのFacebookページで掲載されたコメントを転記しています。

2018年第2回　不動産運用設計のCFP試験対策講座の講師を担当する　優益FPオフィスの佐藤益弘（よしひろ）です。

今回は、問5（問題17～19）についての感想になります。

この問題群は、定番の「不動産登記＝調査」がテーマでした。

不動産調査は、定量調査と定性調査に分けられます。
定量調査は登記や地図など書面から情報整理をすること、その情報に基づき行われる定性調査は、現地調査など実際に足を運んで確認する作業です。

通常、宅建業者さんにお任せする部分ですが、最低限の知識・技能は知っておく必要があります。

ですから、CFP試験では必ず出題されるテーマです。

試験対策的には知識問題が中心で、AFPレベルか少し発展させた問題になります。

問題17は「登記など調査」、問題18は「抵当権」、問題19は「競売」について確認する問題でした。

問題17は定番化している問題ですから、落とすと合格には痛い問題です。
問題18、19もAFP試験対策講座などでは時間の関係からスルーされるケースが多いと思います。
ただ、実務上では知っておいて欲しい領域の問題なので、何度か類似問題が出題されています。

例えば、問題18の「抵当権」については、借入などをする際、必要になる知識です。
昨年（2017年5月）の民法改正（債権）では個人保証の部分が改正されたので、「抵当権」だけでなく、後日お伝えする「連帯保証」も含めた「担保」の領域は是非、抑えておきたい知識ですね。

ぜひ、過去問から周辺知識への理解も深めて下さい。

FP関連講座のご案内にて、講座をご紹介しています。
よろしければ、是非！

以上、次回に続く！

※このコラムは、2018年9月1日を基準に執筆されています。
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