賃貸価格 賃貸ワンルームがほとんどない!?【2006年 第3回】

【2006年  第3回 】賃貸価格 賃貸ワンルームがほとんどない!? 住宅 

大間 武 (オオマ タケシ)⇒ プロフィール

持ち家比率が高い北関東エリアにとって賃貸住宅は希少価値?と言えるほど全体数が少ないことは第一回のコラムでお伝えしている通りです。また、賃貸住宅入居募集状況を見ても、募集の多いエリアとそうでないエリアとの差が大きい(数倍)ところがあり、賃貸住宅の需要のあるエリアが限られていることが伺えます。

HOME’S家賃相場情報(2006年2月11日現在)によると、北関東エリア3県(茨城、群馬、栃木)における共通点として1K~2DKのタイプの賃貸住宅が広範囲の市町村にあり、ワンルームタイプの賃貸住宅はほとんどない(あっても一つの県の1~2市町村に数十件あるだけ)状態となっております。

これはワンルームの需要が都心部と比較しても非常に少ないことや、北関東平均49㎡という貸家の広さによるものも影響しているのではないかと思います。
ここからは各県別の特徴(1K~2DKのタイプを中心)を簡単にお伝えしましょう。

茨城県エリア

茨城県の1K、1DKタイプは20㎡~30㎡、賃料は月5万円弱の物件が中心です。
1LDK、2DKタイプは25㎡から40㎡台前半で賃料は月5万円前半から6万円が中心です。
人気エリアは水戸市で圧倒的な支持を得ており、全てのタイプで賃料が高くなっています。

栃木県エリア

栃木県の1K、1DKタイプも20㎡~30㎡で、賃料は4万円前半から5万円の範囲です。
1LDK、2DKタイプは30㎡台から40㎡台前半で賃料は月4万円後半から5万円後半が多いです。
人気エリアは宇都宮市で全タイプの部屋で部屋数、賃料とも県内トップです。

群馬県エリア

群馬県の1K、1DKタイプは20㎡弱~30㎡弱と他2県より少し小さめで、賃料は4万円前半から4万円半ばです。
1LDK、2DKタイプは30㎡弱から50㎡前半で賃料は月4万円後半から6万円前半が多いです。
人気エリアは前橋市、高崎市です。

まとめ

北関東エリアの特徴を見ていただきましたが、どの県でも月5万円の賃料であれば30㎡くらいの広さを確保できることは大枠で掴んでいただけるのではないかと思います。
ちなみに、同じ月5万円で近隣の埼玉県で人気エリア「川口市」で見てみると築6年ワンルームタイプの17㎡くらいの広さの部屋となり、北関東エリアより狭い感じを受けます。他の広いタイプでも5万円くらいの物件はありますが、築年数が10年以上と古い物件となっています。
少しでも広く、安い物件をお探しであれば、首都圏に近い北関東エリアがポイントです。【2006年02月15日00時00分】
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