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第12回管理組合の課題

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【マンション規模での結果】
３０戸以下の小規模では、「役員のなり手不足」が他の問題に比べて目立って多く、規模が大きくなるにつれて「ルール違反者の増加」が増えるという傾向がみられます。

【マンションの形態での結果】
「役員のなり手不足」や「無関心者の増加」、「居住ルールを守らない者の増加」は、形態の如何に関わらず多くなっていますが複合用途型では、「修繕積立金不足」、「滞納者の増加」、「無関心者の増加」が他のタイプに比べ多くなっています。

【築年数での結果】
「役員のなり手不足」は、築年数が経過するにつれ高くなっており、特に築年数３１年以上の管理組合では7割以上と顕著になっています。また、「滞納者の増加」についても築年数が経過するにつれ高くなっており、「修繕積立金不足」については、初めての大規模修繕を前にした築5年～10年の管理組合が突出して高くなっています。

【賃貸化率での結果】
「役員のなり手不足」を挙げる組合は、賃貸化率が高くなるにつれて多くなっています。また、「無関心者の増加」を挙げる組合の割合は、賃貸化率50％超で特に高くなっています。

【高齢化率での結果】
「役員のなり手不足」を問題とする管理組合は、高齢化率が高くなるほど多くなる傾向があります。役員のなり手不足の要因としても、高齢化率が高くなるにつれ当然のことでありますが「高齢化」を挙げる管理組合が多くなります。また、「修繕積立金不足」、「滞納者の増加」については、高齢化率20％～50％の管理組合で多くなっています。高齢化率10％～50％では、「無関心者の増加」が多くなっています。

【無関心の増加の有無と他の問題との関係】
「無関心の増加」を選択した組合と選択しなかった組合が、それぞれ「役員のなり手不足」「ルール違反者の増加」「滞納者の増加」「修繕積立金不足」の問題をどの程度抱えているかを比較すると、「無関心の増加」とそれぞれの問題は相関関係が高いことが分かります。
高齢化や賃貸化の進行によってその関係が強まることも分かります。

【まとめ】
「役員のなり手不足」「ルール違反者の増加」「滞納者の増加」「修繕積立金不足」と「無関心の増加」には相関関係が高いことが判明、確認されました。

また、マンション管理に於ける問題の底流には「区分所有者の無関心」があり、それぞれが原因となって、「役員のなり手不足」「ルール違反者の増加」「滞納者の増加」「修繕積立金不足」等の管理組合における様々な問題が発生しているということが分かりました。マンションの築年数が経過すると、区分所有者の高齢化、賃貸化が進行し、「滞納者の増加」や「役員のなり手不足」等の問題が起こりやすくなることも判明されました。

今後、区分所有者の高齢化や賃貸化が進行すると、無関心な区分所有者の増加とあいまって、ますますこれらの問題が発生する可能性が高まるということが懸念されます。これらの問題は、マンションンの規模、築年数、形態にかかわらず多くの管理組合が抱える課題であり、高齢化や賃貸化、無関心の増加等への対応策が必要であることが分かります。

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